英國空置住宅管理令(EDMO)懶人包 | 返港6個月間屋會否被收？3大高危群組拆解

英國政府於2026年9月27日宣布將改革 Empty Dwelling Management Order（EDMO），計劃將英格蘭物業的空置門檻由兩年縮短至六個月，並取消滋擾及社區支持相關的證據要求。物業空置半年，Council 是否就可以接管甚至出租？本集以19條問題，逐一拆解 EDMO 的豁免情況、申請程序、業主權利及實際風險，並在每條問題附上法例原文出處。資料截至2026年9月30日，改革尚未生效，正式法例公布後會再更新。

ℹ️ 開始之前：三件事
ℹ️ Q1 EDMO 是甚麼？是否新措施？
ℹ️ Q2 今次改了甚麼？
ℹ️ Q3 新規定生效了嗎？英格蘭與威爾斯的分別
ℹ️ Q4 Council 申請是否更容易？
ℹ️ Q5 「接管」即是收樓？
ℹ️ Q6 回港一年或照顧父母，危險嗎？
ℹ️ Q7 Second home 怎樣才算？如何證明？
ℹ️ Q8 換樓放盤、放租、處理遺產
ℹ️ Q9 裝修中的物業，算不算豁免？
ℹ️ Q10 哪類物業真正值得留意？
ℹ️ Q11 第181日，Council 可以開門嗎？Interim 與 Final 的分別
ℹ️ Q12 Interim 一定要等滿12個月？
ℹ️ Q13 整個過程需時多久？
ℹ️ Q14 租客損壞物業或欠租，損失由誰負責？
ℹ️ Q15 租金不足以支付開支，業主要付嗎？
ℹ️ Q16 業主不同意，可以如何反對？
ℹ️ Q17 EDMO 結束，但物業有租客，如何收回？
ℹ️ Q18 身在香港，Council 如何聯絡我？

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